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  北京房地产交易管理网数据显示,截至20日,本月二手住宅成交6062套,日均仅为300套,对比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成,同比去年成交量下跌超过5成。而且单套平均面积下滑至99平方米,相比5月同期下跌4%。

  价格方面,本月中上旬的二手房价格下调明显放缓,据北京中原市场研究部统计,二手房价从18635元每平方米下探2.4%,目前均价在18180元左右。而且相比去年同期依然上涨了46%。

  通州房价跌至什么是大发作小发作颠娴?年初水平

  通州一直是今年以来房价调整的典型区域。根据21世纪不动产的监测数据显示,近期八通线沿线实际成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前,这里的实际成交均价曾超过20000元/平方米,两个月里降幅达到20%,已回落到了年初时的水平。

  与此同时,由于价格快速回落,看房、买房的人也渐渐多了起来。北苑、果园、九棵树的几家中介门店反映,近期的咨询量比新政之初多了不少。"最近卖掉的房源,全部都是低价房,高价朔州癫痫病医院哪家好房人连看都不看。”一位中介表示,现在房价已经成了购房者最优先考虑的因素。

  据了解,目前八通沿线能实际成交的房源,按不同区域其售价一般在15000至16000元/平方米。同时,眼下在通州买房的购房者中,全款购房的比例达到一半。不过,虽然现在实际成交的房源价位在16000元/平方米,但这样价位的房源很少,只占房源总量的10%。大部分房源的价位仍在18000元/平方米左右。"现在只要出来一套低价房源,就能相对容易地找到买家。”

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  再次大幅降价可能性不大

  据北京房地产交易管理网数据显示,房源供应的增长幅度也明显放缓。4月20日可售住宅套数环比猛增6000套,达30698套。而到6月20日,在交易量骤减八成的情况下,可售住宅套数为31246套,环比5月同期仅增加294套。北京中原市场研究部张大伟认为,二手房房源开始出现上涨乏力,而租赁市场的火热也使得一部分房源进入租赁市场,因而房价没有延续5月的下降速度。

  此外,二手房高泡沫区域常德癫痫医院哪些好在5月份下调比较大,通州、望京等区域在5月一个月二手房价格下调就超过15%,通州个别项目价格下调甚至超过30%,"但是依然难以换得成交量,这使得很多房主不再继续大幅降价。”另一外部因素是,商品房预售明显减少,暂时没有出现大规模明显的价格下调,致使二手房缺少了继续降价的推动力。

  21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示,以通州来讲,已经经历了20%的大幅下调,投资客该抛房的都抛了,近期再次出现大幅降价的可能性不大。

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